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GUÍAS

Guías para vender en Uruguay

Todo lo que necesitás saber antes de vender: costos, impuestos, documentos y cómo fijar el precio. Escritas con datos reales de Uruguay.

Billetes y dinero en efectivo: los costos e impuestos que deja la venta en Montevideo

DESTACADA · COSTOS

Costos de vender una propiedad en Uruguay (2026)

Comisión, ITP, IRPF, escribanía y certificados: cuánto cuesta realmente vender tu casa o apartamento en Uruguay y cuánto te queda en la mano.

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Costos

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Contrato de compraventa y documentación legal sobre un escritorio, papeles para vender en Montevideo

COSTOS

Gastos de escritura al vender en Uruguay: quién paga qué

Honorarios del escribano, certificados, ITP y quién asume cada gasto de la escritura de compraventa: qué paga el comprador y qué el vendedor en Uruguay.

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Billetes y dinero en efectivo: los costos e impuestos que deja la venta en Montevideo

COSTOS

Vender con deudas de gastos comunes o contribución

¿Podés vender debiendo gastos comunes o contribución en Uruguay? Cómo se salda la deuda en la escritura y por qué necesitás el certificado al día.

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Impuestos

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Calculadora y notebook en un escritorio para estimar impuestos y costos de la venta en Montevideo

IMPUESTOS

ITP en Uruguay: qué es y cómo se calcula al vender

El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales explicado simple: cuánto es, quién lo paga, sobre qué valor se calcula y cuándo se abona.

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Calculadora y notebook en un escritorio para estimar impuestos y costos de la venta en Montevideo

IMPUESTOS

IRPF por venta de inmueble en Uruguay: cuánto es (12%)

IRPF por venta de inmueble en Uruguay: cuánto pagás (12% de la ganancia), régimen real vs. ficto (~1,8%) y cómo calcularlo sin pagar de más.

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Comisión

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Apretón de manos que cierra un acuerdo con la inmobiliaria

COMISIÓN

Comisión inmobiliaria en Uruguay: 3% + IVA, quién la paga

Comisión inmobiliaria en Uruguay: cuánto es el 3% + IVA, quién la paga (comprador y vendedor), qué incluye y cómo negociarla. Todo claro antes de firmar.

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Precio

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Skyline de Montevideo sobre la rambla, mercado inmobiliario de Uruguay

PRECIO

A qué precio poner tu propiedad para vender rápido

Precio de aviso vs. precio de venta real: cómo fijar un valor que efectivamente venda, sin regalar ni estancarte.

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Cartel de "En venta" frente a una propiedad publicada en Montevideo

PRECIO

Por qué tu propiedad no se vende: estás publicando al precio de aviso

En Montevideo la brecha media entre el precio de aviso y el de cierre es de ~8,7% (INE y ANV). Si publicaste al precio de aviso, tu propiedad está cara sin que lo sepas: cómo detectarlo y qué hacer.

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Skyline de Montevideo sobre la rambla, mercado inmobiliario de Uruguay

PRECIO

Cómo saber cuánto vale tu apartamento en Montevideo

Qué determina el valor de un apartamento en Montevideo, en qué se diferencia el precio de aviso del de cierre y cómo estimarlo antes de fijar el precio.

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Calculadora y notebook en un escritorio para estimar impuestos y costos de la venta en Montevideo

PRECIO

Valor catastral vs. valor de mercado en Uruguay

Qué es el valor catastral (Catastro/DGI), por qué difiere del precio de mercado y para qué se usa cada uno: ITP, contribución y precio de venta.

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Tiempos

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Cartel de "En venta" frente a una propiedad publicada en Montevideo

TIEMPOS

¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Montevideo?

Qué define el tiempo de venta, qué barrios rotan más rápido y cómo acelerar la venta sin regalar tu propiedad.

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Proceso

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Mano con las llaves en la puerta de una propiedad: la entrega al concretar la venta en Montevideo

PROCESO

Cómo vender tu propiedad en Uruguay, paso a paso

Del precio a la escritura: el proceso completo para vender tu casa o apartamento en Uruguay, con tiempos y documentos de cada etapa.

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Firma de un acuerdo de compraventa entre las partes en Montevideo

PROCESO

Boleto de reserva y seña: qué es y cuánto se paga (10%)

Boleto de reserva y seña en Uruguay: qué firmás, cuánto es la seña (~10%) y qué pasa si el comprador o el vendedor se arrepiente. Protegé tu venta.

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Contrato de compraventa y documentación legal sobre un escritorio, papeles para vender en Montevideo

PROCESO

¿Necesito un escribano para vender una propiedad en Uruguay?

El rol del escribano en la compraventa, quién lo elige, qué hace y quién paga sus honorarios.

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Mano con las llaves en la puerta de una propiedad: la entrega al concretar la venta en Montevideo

PROCESO

Comprar y vender al mismo tiempo (venta encadenada)

Cómo coordinar vender y comprar a la vez en Uruguay: los riesgos, cómo usar la seña y el boleto para alinear plazos y opciones para financiar la brecha.

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Documentos

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Contrato de compraventa y documentación legal sobre un escritorio, papeles para vender en Montevideo

DOCUMENTOS

Qué documentos necesito para vender una propiedad en Uruguay

La lista completa de papeles para vender tu casa o apartamento y llegar a la escritura sin sorpresas ni demoras.

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Sucesión

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Contrato de compraventa y documentación legal sobre un escritorio, papeles para vender en Montevideo

SUCESIÓN

Cómo vender una propiedad en sucesión en Uruguay

Qué pasos hay que dar para poder vender un inmueble heredado, cuánto puede tardar y por qué conviene tasar antes.

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Alquiler

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Living luminoso de un apartamento ordenado y preparado para las fotos y visitas de venta

ALQUILER

¿Se puede vender una propiedad alquilada?

Cómo vender un inmueble con contrato de alquiler vigente en Uruguay: qué pasa con el inquilino, cómo afecta el precio y a qué comprador apunta.

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Reformas

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Cocina en obra durante una reforma antes de vender la propiedad

REFORMAS

¿Conviene reformar antes de vender?

Qué mejoras recuperan valor al vender, cuáles no vale la pena hacer y cuándo conviene vender 'a reciclar'.

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Presentación

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Living luminoso de un apartamento ordenado y preparado para las fotos y visitas de venta

PRESENTACIÓN

Cómo preparar tu propiedad para las fotos y las visitas

Home staging simple y de bajo costo para que tu propiedad se venda más rápido y a mejor precio.

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Estrategia

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Apretón de manos que cierra un acuerdo con la inmobiliaria

ESTRATEGIA

Exclusividad inmobiliaria: ¿conviene al vender?

Qué es la exclusividad, sus ventajas y desventajas, y cómo decidir si te conviene para vender tu propiedad.

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Cartel de "En venta" frente a una propiedad publicada en Montevideo

ESTRATEGIA

Vender sin inmobiliaria: ¿conviene hacerlo solo?

Vender tu apartamento por cuenta propia en Uruguay: pros, contras, qué tareas asumís y los riesgos reales de vender sin inmobiliaria.

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Billetes y dinero en efectivo: los costos e impuestos que deja la venta en Montevideo

ESTRATEGIA

Los errores más comunes al vender una propiedad

Precio inflado, malas fotos, papeles incompletos, no calificar compradores y bajar de a poco: los errores que estancan una venta en Uruguay y cómo evitarlos.

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Apretón de manos que cierra un acuerdo con la inmobiliaria

ESTRATEGIA

Cómo elegir una buena inmobiliaria en Uruguay

Qué mirar al elegir una inmobiliaria en Uruguay (trayectoria, comisión, exclusividad, CIU), qué preguntar antes de firmar y las señales de alerta a evitar.

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Decisión

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Cajas de mudanza en una vivienda: la decisión de vender y mudarse

DECISIÓN

¿Conviene vender o alquilar tu apartamento?

Vender o alquilar en Uruguay: rentabilidad real del alquiler vs. liberar capital, el IRPF y la gestión, y cuándo conviene cada camino.

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Cajas de mudanza en una vivienda: la decisión de vender y mudarse

DECISIÓN

¿Cuándo conviene vender? El mejor momento

Estacionalidad, tasas y contexto de mercado, y las señales personales para saber cuándo es el mejor momento para vender tu apartamento en Uruguay.

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Financiación

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Calculadora y notebook en un escritorio para estimar impuestos y costos de la venta en Montevideo

FINANCIACIÓN

Cómo vender una propiedad con hipoteca en Uruguay

Vendé tu apartamento aunque tenga hipoteca del BHU o un banco: cómo se cancela el saldo con la venta y se levanta la hipoteca en la escritura.

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Negociación

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Firma de un acuerdo de compraventa entre las partes en Montevideo

NEGOCIACIÓN

Cómo negociar el precio de venta sin regalar

Anclá en el valor real de cierre, manejá ofertas bajas y contraofertas, y evitá bajar de a poco: cómo negociar la venta de tu apartamento sin regalarlo.

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¿Cuánto vale tu propiedad?

Empezá por saber el valor real de mercado, gratis y al instante.

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