COSTOS · JULIO 2026
Costos de vender una propiedad en Uruguay (2026)
Comisión, ITP, IRPF, escribanía y certificados: cuánto cuesta realmente vender tu casa o apartamento en Uruguay y cuánto te queda en la mano.
Antes de fijar el precio de venta conviene saber cuánto vas a gastar en el camino, porque los costos de vender pueden restar entre un 4% y un 6% del valor de la operación. Acá está el detalle, con quién paga cada cosa y cómo estimar lo que efectivamente te queda en la mano.
Comisión inmobiliaria
El valor de referencia habitual es del 3% + IVA sobre el precio de venta, a cargo del vendedor. El comprador, por su lado, suele pagar su propia comisión (otro 3% + IVA). Con el IVA (22%), ese 3% se transforma en ~3,66% efectivo sobre el precio.
Es un valor negociable según el servicio, la exclusividad y el tipo de propiedad. Lo importante es que quede claro por escrito antes de publicar, junto con qué incluye (tasación, producción de fotos, difusión en portales, visitas, negociación y acompañamiento a la escritura).
ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales)
Cada parte paga un 2%: el vendedor 2% y el comprador 2%. No se calcula sobre el precio de venta sino sobre el valor real de catastro (valor catastral), que casi siempre es bastante menor al precio de mercado, así que el monto real suele ser moderado.
Lo calcula y retiene el escribano en la escritura. Por eso conviene pedirle una estimación temprano, con el número de padrón, para no llevarte sorpresas.
IRPF por la ganancia (incremento patrimonial)
La venta de un inmueble por una persona física genera IRPF de categoría I. La tasa es del 12% sobre la renta (la diferencia entre el valor de venta y el de compra actualizado).
Para propiedades adquiridas antes del 1 de julio de 2007 existe un régimen opcional (ficto): se toma el 15% del precio de venta como renta y se le aplica el 12%, lo que equivale aproximadamente a un 1,8% del precio. Es un punto donde conviene sentarse con el escribano o un contador, porque el régimen elegido cambia bastante el monto.
Escribanía y certificados
Los honorarios de la escritura de compraventa los suele pagar el comprador, pero el vendedor asume el costo de poner los certificados en regla: contribución inmobiliaria, tributos municipales, BPS, DGI y, en propiedad horizontal, el certificado de gastos comunes al día.
Si hay deudas o certificados vencidos, regularizarlos lleva tiempo y dinero. Empezar a juntarlos apenas decidís vender evita frenar la operación sobre la firma.
Resumen de costos al vender
| CONCEPTO | CUÁNTO | QUIÉN PAGA | SOBRE QUÉ |
|---|---|---|---|
| Comisión | 3% + IVA (~3,66%) | Vendedor | Precio de venta |
| ITP | 2% | Vendedor (y 2% el comprador) | Valor catastral |
| IRPF ganancia | 12% de la renta (o ~1,8% del precio, ficto pre-2007) | Vendedor | Ganancia / precio |
| Certificados | Variable | Vendedor | Regularización |
| Escritura | Honorarios de escribano | Comprador (usual) | Operación |
Valores de referencia 2026. Tu caso puntual puede variar; confirmá con tu escribano.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suma en total vender una propiedad?expand_more
Para el vendedor, la suma de comisión (~3,66%), ITP (2% sobre catastro) e IRPF suele ubicar el costo total entre un 4% y un 6% del precio de venta, según el caso.
¿El vendedor paga la escritura?expand_more
Los honorarios de la escritura de compraventa los paga habitualmente el comprador. El vendedor asume la regularización de certificados y su parte de ITP e IRPF.
¿Se puede evitar el IRPF?expand_more
No se evita, pero el monto depende del régimen (real vs. ficto para propiedades pre-2007) y del valor de compra actualizado. Conviene analizarlo con un contador o escribano.
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