Precio del m² en Montevideo
El valor de venta real del metro cuadrado por barrio. Cuidado: el precio de aviso no es el de venta. Acá te mostramos el valor real, la evolución y las diferencias por zona.
PRECIO REAL · PROM.
USD 3.006
PRECIO AVISO · PROM.
USD 3.266
-9%
BRECHA
16
BARRIOS
Precio del m² barrio por barrio
| BARRIO | PRECIO REAL M² | AVISO | ESTADO |
|---|---|---|---|
| Carrasco | USD 3.960 | USD 4.300 | ESTABLE |
| Buceo | USD 3.770 | USD 4.100 | DEMANDA ALTA |
| Villa Biarritz | USD 3.680 | USD 4.000 | DEMANDA ALTA |
| Punta Carretas | USD 3.680 | USD 4.000 | DEMANDA ALTA |
| Pocitos | USD 3.540 | USD 3.850 | DEMANDA ALTA |
| Parque Rodo | USD 3.310 | USD 3.600 | DEMANDA ALTA |
| Punta Gorda | USD 3.220 | USD 3.500 | DEMANDA ALTA |
| Malvin | USD 3.040 | USD 3.300 | DEMANDA ALTA |
| Cordon | USD 2.850 | USD 3.100 | EN ALZA |
| La Blanqueada | USD 2.760 | USD 3.000 | DEMANDA ALTA |
| Tres Cruces | USD 2.580 | USD 2.800 | EN ALZA |
| Centro | USD 2.580 | USD 2.800 | DEMANDA ALTA |
| Palermo | USD 2.580 | USD 2.800 | DEMANDA ALTA |
| Ciudad Vieja | USD 2.210 | USD 2.400 | ESTABLE |
| Aguada | USD 2.210 | USD 2.400 | DEMANDA ALTA |
| Prado | USD 2.120 | USD 2.300 | ESTABLE |
Valores en USD, actualizados a julio 2026. Fuentes: INE y ANV, calibrados con avisos de mercado. Estimaciones orientativas.
Evolución histórica
Promedio de Montevideo, cierre real vs. aviso
Precio promedio por tipología
Monoambiente
USD 3.250/m²
1 dormitorio
USD 3.100/m²
2 dormitorios
USD 3.010/m²
3+ dormitorios
USD 2.860/m²
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Montevideo en 2026?expand_more
El precio de venta real promedio ronda USD 3.006/m². Va de barrios premium como Carrasco (USD 3.960) hasta zonas más accesibles como Prado (USD 2.120).
¿Cuál es el barrio más caro de Montevideo?expand_more
Carrasco tiene el m² más alto (USD 3.960 real), seguido por Buceo, Villa Biarritz y Punta Carretas.
¿Cuál es la diferencia entre aviso y venta?expand_more
El aviso está en promedio ~9% por encima del precio real de cierre. Nosotros publicamos el valor real.
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