¿TENÉS UNA PROPIEDAD EN BARRIO SUR?
Tasá tu apartamento o casa y sabé a cuánto venderla en Barrio Sur, con el precio de cierre real del barrio.
Precio del m² en Barrio Sur
Valor del metro cuadrado en Barrio Sur: cuánto sale el m² de verdad.
Valor de venta real de cierre en Barrio Sur, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en INE y ANV y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de TasacionesUY). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~9%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN BARRIO SUR
La brecha es de ~9%, o sea USD 230/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un apartamento de 66 m² son ~USD 15.180 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 2.610/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
¿Ya te tasaron? Fijate si el precio está bien en Barrio Sur →
Barrio centrico junto a la rambla sur, de identidad candombera y edificios reciclados. Muy buscado por su ubicacion entre el Centro y Punta Carretas.
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
Precio por tipología
USD/M² REAL EN BARRIO SUR
| Monoambiente | 2.920 |
| 1 dormitorio | 2.840 |
| 2 dormitorios | 2.610 |
| 3+ dormitorios | 2.530 |
¿Cuánto vale la tuya en Barrio Sur?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el garaje. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Factores de valoración en Barrio Sur
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Garaje y gastos comunes
El garaje fijo suma valor; los gastos comunes influyen en la decisión.
SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER
¿Querés vender en Barrio Sur?
Saber que el m² cierra a USD 2.610 es el primer paso. El segundo es fijar el precio de salida de tu propiedad y salir al mercado con alguien que conozca la zona. En la página de venta de propiedades en Barrio Sur tenés el tasador con el barrio ya cargado, los valores por tipología y qué te queda en la mano después de comisión, ITP, IRPF y escribanía.
Y si preferís hablar con alguien antes de publicar, te ponemos en contacto con nuestra red de inmobiliarias matriculadas.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Barrio Sur frente al resto de la ciudad?
BARRIO SUR
PROMEDIO MVD
CARRASCO (MÁX)
Barrio Sur está 3% por debajo del promedio de Montevideo. Ver el valor del m² por barrio en toda la ciudad →
Avisos de referencia en Barrio Sur
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Barrio Sur. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 2.840/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~9% menor (~USD 2.610/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
2 dorm · 68 m²
68 m² · USD 2.500/m² aviso
USD 170.000
1 dorm · 55 m²
55 m² · USD 2.824/m² aviso
USD 155.346
Mercado Libre
Ver apartamentos en venta en Barrio Sur →
InfoCasas
Ver apartamentos en venta en Barrio Sur →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de TasacionesUY).
Barrios con un m² parecido al de Barrio Sur
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés poner tu propiedad de Barrio Sur en venta, calcular el precio para vender rápido o ver cuánto te queda tras los costos de vender (comisión, ITP, IRPF y escribanía).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de INE y ANV y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Precios en barrios cercanos a Barrio Sur
¿Estás mirando la zona? Estos son los barrios pegados a Barrio Sur y su precio del m².
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Barrio Sur?expand_more
El valor del metro cuadrado en Barrio Sur —cuánto sale el m² de verdad— ronda USD 2.610/m² de precio de venta real (julio 2026, datos INE y ANV). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 2.840/m² (~9% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Barrio Sur el aviso está ~9% por encima del valor real de cierre: unos USD 230/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 dormitorios en Barrio Sur?expand_more
Un apartamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 172.000 de valor de venta real en Barrio Sur. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el garaje: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Barrio Sur?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 2.610/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~9% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un Rematador Público Tasador matriculado. Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Barrio Sur?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.