Vendé tu propiedad en Punta Carretas
Tasala gratis acá al lado y sabé a qué precio vender de verdad —el valor real de cierre, no el del aviso—. Después coordinamos la venta con un profesional de Punta Carretas. Sin costo y sin compromiso.
- check_circlePrecio real de venta, para vender sin regalar ni estancarte.
- check_circleUn profesional de Punta Carretas te contacta hoy.
- check_circleAcompañamiento en todo el proceso, hasta la escritura.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE AVISO
~9% sobre el valor real
Uno de los barrios mas buscados: rambla, shopping y edificios nuevos. Precios entre los mas altos de la ciudad y altisima liquidez de venta.
Tasador de propiedades en Punta Carretas
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
verifiedNo es una caja negra: anclamos en INE y ANV y te mostramos la aritmética. Mirá cómo lo calculamos →
¿A qué precio vender en Punta Carretas?
El valor de venta real en Punta Carretas ronda USD 3.680/m². El precio de aviso suele estar ~9% por encima: publicar ahí puede dejar tu propiedad meses sin ofertas. El precio correcto es el que la vende.
BRECHA AVISO vs CIERRE REAL EN PUNTA CARRETAS
El aviso está ~9% por encima del valor de cierre: USD 320/m² de sobreprecio. En un 2 dormitorios de ~66 m² son ~USD 21.120 de diferencia entre lo que se pide y lo que se paga.
Tu precio de salida sale del valor real de venta, no del aviso: por eso publicás al número que sí cierra.
Para ver la foto completa del mercado de la zona, mirá el precio del m² en Punta Carretas; y si preferís un número firmado, pedí una tasación con validez legal.
¿Cuánto vale un apartamento o una casa en Punta Carretas?
A cuánto se vende cada tipología: valor de venta real orientativo, julio 2026. Es el punto de partida para fijar tu precio de salida.
MONOAMBIENTE
a USD 148.000
USD 4.120/m² · ~32 m²
1 DORMITORIO
a USD 198.000
USD 4.010/m² · ~44 m²
2 DORMITORIOS
a USD 272.000
USD 3.680/m² · ~66 m²
3+ DORMITORIOS
a USD 480.000
USD 3.570/m² · ~120 m²
Rango de mercado del m² en Punta Carretas: USD 3.160 — USD 3.900 (del extremo a reciclar al techo de mercado). Ver el detalle del m² en Punta Carretas →
Qué sube y qué baja tu precio de venta en Punta Carretas
El m² del barrio es el piso del cálculo; el valor final de tu apartamento lo definen estos factores:
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista se vende antes y más caro que uno bajo o interno del mismo edificio.
Antigüedad y amenities
El estado del edificio, su antigüedad y los servicios comunes ajustan el precio que acepta el comprador.
Garaje y gastos comunes
Tener garaje fijo suma valor; los gastos comunes altos frenan ofertas aunque el precio esté bien.
El tasador ajusta por todos estos factores y devuelve un rango, nunca una cifra única. El detalle del cálculo está en la metodología.
Avisos de referencia en Punta Carretas
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Punta Carretas. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 4.000/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~9% menor (~USD 3.680/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
1 dorm. con amplia terraza
51 m² · USD 3.824/m² aviso
USD 195.000
1 dormitorio
60 m² · USD 3.667/m² aviso
USD 220.000
Mercado Libre
Ver apartamentos en venta en Punta Carretas →
InfoCasas
Ver apartamentos en venta en Punta Carretas →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de TasacionesUY).
Tu venta en Punta Carretas, paso a paso
PASO 1
Tasamos con precio real
Definimos un precio de venta eficiente con datos reales de Punta Carretas, no inflado.
PASO 2
Preparamos y publicamos
Producción, documentación y difusión en los principales portales.
PASO 3
Coordinás con un profesional
Un agente de Punta Carretas lleva la venta y te acompaña hasta la escritura.
La venta la lleva una inmobiliaria matriculada de la zona: mirá quiénes son en nuestra red de profesionales matriculados.
¿Cuánto cuesta vender?
Comisión (en general 3% + IVA), ITP (2%, a cargo del vendedor) y escribanía. Sabé exactamente cuánto te queda en la mano.
Con el número claro, elegí bien el precio de salida: leé cómo fijar el precio para vender rápido.
¿Cuánto te queda si vendés en Punta Carretas?
Restá comisión, ITP, IRPF y escribanía al precio de venta y mirá el neto en la mano. Ajustá el precio con el slider; arranca en un valor típico de Punta Carretas.
El resultado es un rango orientativo. Si querés el número exacto de tu caso —tu superficie, tu piso, tu estado y los costos que realmente te aplican—, dejanos los datos en el formulario y te lo calculamos sobre tu propiedad.
COSTOS ESTIMADOS DE VENDER
~4–6% del precio−USD 10.000 a −USD 16.000
- handshakecomisión
- receipt_longITP
- account_balanceIRPF
- gavelescribanía
Incluye comisión, ITP, IRPF y escribanía. Los porcentajes reales dependen de cada operación.
TE QUEDA EN LA MANO (NETO)
USD 244.000
Rango: USD 244.000 — USD 250.000
Sobre un precio de venta de USD 260.000
¿Querés el número exacto para tu propiedad?
Esta calculadora usa un rango estándar de 4–6%. Dejanos tus datos y te decimos, sin compromiso, cuánto te queda en la mano según tu caso en Montevideo, con el detalle de comisión, ITP, IRPF y escribanía.
Ver el detalle de los costos de venderarrow_forward¿Cuánto tarda en venderse en Punta Carretas según el precio?
Elegí a qué precio querés salir y mirá el tiempo estimado de venta. El precio de salida es lo que más manda: cuanto más te alejás del valor de cierre real, más se estanca.
¿A QUÉ PRECIO QUERÉS PUBLICAR?
Se vende rápido
4 a 8 semanas
Al precio de cierre real la propiedad recibe consultas y ofertas desde las primeras semanas.
Publicando a USD 3.680/m² (el valor de cierre real del barrio).
Modelo orientativo basado en la relación precio de salida / valor de mercado del barrio. No es una garantía: el estado de la propiedad, la calidad del aviso, la documentación y el ciclo del mercado también mueven los tiempos.
¿Querés vender en semanas, no en meses?
El precio de salida es lo que decide el tiempo de venta. Tasá tu apartamento o casa con el valor de cierre real en Montevideo y salí al mercado con el número que sí se mueve.
Ver mi precio de venta realarrow_forward¿Cuánto perdés por mes si publicás caro en Punta Carretas?
Publicar al precio de aviso hace que la propiedad no se venda: el capital queda inmovilizado y seguís pagando gastos. Ajustá el precio y la superficie y mirá cuánto te cuesta cada mes que no vendés al número correcto.
VALOR DE CIERRE REAL
USD 258.000
USD 3.680/m² × 70 m² — el capital que liberás si vendés al precio correcto
SOBREPRECIO DEL AVISO
+USD 22.000
~9% por encima del cierre. No es plata que vas a cobrar: es lo que frena la venta.
CADA MES QUE NO VENDÉS AL PRECIO CORRECTO ≈
−USD 1.677
De costo de oportunidad + gastos de tenencia sobre USD 258.000 inmovilizados
3 MESES
−USD 5.031
6 MESES
−USD 10.062
12 MESES
−USD 20.124
Cálculo orientativo. Supuestos: costo de oportunidad del capital 0,5% mensual (~6% anual en USD) + gastos de tenencia 0,15% mensual (gastos comunes, impuestos y mantenimiento), sobre el valor de cierre real. No es una medición de tu caso: cada propiedad tiene sus números.
¿Querés dejar de perder ese mes a mes?
El primer paso es salir al precio que sí cierra en Punta Carretas. Tasá tu apartamento o casa con el valor real de venta y arrancá con un precio que no te tenga meses esperando.
Tasar al precio realarrow_forwardYa sabés el número: ahora, a vender en Punta Carretas
Si decidiste salir al mercado, este es el paso: te contactamos hoy con el precio de salida sugerido, el plan de publicación y el profesional de Punta Carretas que lleva la venta. Sin costo y sin compromiso.
Si lo que necesitás es un informe firmado —para una sucesión, un crédito o un juicio—, te derivamos a un Rematador Público Tasador matriculado.
Quiero empezar a vender
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Barrios que cierran a un valor parecido a Punta Carretas
Si tenés más de una propiedad o estás comparando zonas, mirá dónde se ubica cada una.
Fuente: INE y ANV, calibrado con avisos de mercado. Metodología →
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También acompañamos ventas en las zonas pegadas a Punta Carretas.
Vender en Punta Carretas: lo que más consultan
¿A qué precio conviene publicar en Punta Carretas?expand_more
El precio de venta real en Punta Carretas ronda USD 3.680/m². Publicar muy por encima (los avisos suelen estar ~9% arriba, unos USD 320/m² de sobreprecio) alarga la venta meses.
¿Cuánto vale un apartamento en Punta Carretas?expand_more
Un apartamento de 2 dormitorios (~66 m²) en Punta Carretas ronda entre USD 214.000 y USD 272.000 de valor de venta real (julio 2026). El número exacto depende del estado, el piso, la vista y si tiene garaje: calculalo en el tasador de arriba.
¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Punta Carretas?expand_more
Los costos principales para el vendedor son comisión, ITP, IRPF y escribanía. En total suelen ubicarse entre un 4% y un 6% del valor de la operación.
¿Cuánto tarda en venderse en Punta Carretas?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida y del estado. Publicando cerca del valor de cierre real (USD 3.680/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~9% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿Necesito firmar exclusividad?expand_more
No es obligatorio. Te explicamos las opciones y trabajamos para vender al mejor precio en el menor tiempo.
¿La tasación online tiene validez legal?expand_more
Es una estimación orientativa, gratuita e inmediata. La tasación con validez legal la firma un Rematador Público Tasador matriculado. Si la necesitás, podemos coordinarla.
Valores de referencia actualizados a julio 2026. Fuentes: INE y ANV. Estimación orientativa. Metodología · Precio del m² en Punta Carretas
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