Preguntas frecuentes sobre tasar y vender en Montevideo
Las dudas más comunes antes de tasar y vender tu apartamento o casa, respondidas claro y al grano.
Actualizado agosto 2026.
Tasación
¿Cómo sé cuánto vale mi propiedad en Montevideo?expand_more
Podés estimarlo gratis y al instante con nuestro tasador online: usa el precio de venta real por barrio, no el de aviso. Para un valor con validez legal, un Rematador Público Tasador matriculado hace la tasación profesional.
¿La tasación online sirve para el banco o una sucesión?expand_more
No. La estimación online es orientativa. Para trámites bancarios, judiciales o una sucesión necesitás la tasación con validez legal firmada por un Rematador Público Tasador matriculado.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad?expand_more
La estimación online es gratis y sin registro. La tasación profesional con validez legal la cobra el matriculado según el inmueble; podés pedir presupuesto sin compromiso.
¿Cómo saber si una tasación que me hicieron es correcta?expand_more
Compará el valor contra el precio de cierre real de tu barrio con el evaluador de tasación, y aprendé a leer una tasación con ojo crítico.
Precio y valor real
¿Por qué el precio de aviso es más alto que el de venta real?expand_more
Porque el aviso es lo que se pide y el cierre es lo que se paga. Publicar al precio inflado alarga la venta. Lo explicamos en aviso vs. escritura.
¿Por qué la tasación de un portal da más alto?expand_more
Los portales tasan promediando avisos, que están por encima del cierre. Nosotros anclamos en datos de cierre (INE y ANV). Más en por qué el portal infla el precio.
¿A cuánto se vende el m² en mi barrio?expand_more
Mirá el precio del m² por barrio con el valor real de venta, zona por zona, y la brecha aviso→cierre en cuánto se vende de verdad en tu barrio.
¿Cómo pongo el precio para vender rápido sin regalar la propiedad?expand_more
Partí del valor de cierre real y ajustá por estado y urgencia. Te guía precio para vender rápido y cómo negociar el precio.
Vender: proceso y tiempos
¿Qué necesito para vender mi propiedad?expand_more
Precio correcto, documentación en regla y, si querés, una inmobiliaria. Empezá por el valor real y seguí el proceso de venta paso a paso.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?expand_more
Depende del precio de salida y la zona: un precio realista acorta mucho los tiempos. Los detalles, en cuánto tarda vender.
¿Conviene vender ahora?expand_more
Depende del momento del mercado y de tu situación. Revisá la evolución en el índice de precios y el mejor momento para vender.
¿Por qué no se vende mi propiedad?expand_more
La causa #1 suele ser el precio de aviso por encima del cierre real. Otras: fotos, estado o difusión. Lo vemos en por qué no se vende.
Costos e impuestos
¿Qué impuestos se pagan al vender una propiedad?expand_more
Como vendedor, principalmente el ITP (2%, a cargo del vendedor) y el IRPF sobre la ganancia de la venta. El detalle en esta guía y esta otra.
¿Cuánto me queda en la mano si vendo?expand_more
Al valor de venta le restás comisión, ITP, IRPF y escribanía. Calculalo con ¿cuánto me queda si vendo? y ampliá en costos de vender.
¿Cuánto cobra de comisión una inmobiliaria?expand_more
En general ronda el 3% + IVA, negociable. Lo detallamos en comisión inmobiliaria.
Inmobiliarias y profesionales
¿Cómo elijo una buena inmobiliaria?expand_more
Mirá matrícula, cartera y condiciones. Tenés el directorio de inmobiliarias y la red de profesionales matriculados.
¿Tengo que firmar exclusividad?expand_more
No es obligatorio, pero tiene ventajas y desventajas. Lo analizamos en exclusividad inmobiliaria.
¿Conviene vender sin inmobiliaria?expand_more
Se puede, pero implica encargarte de precio, difusión, visitas y papeles. Los pros y contras, en vender sin inmobiliaria.
¿Listo para saber cuánto vale?
Estimá gratis con el precio de venta real de tu barrio.