IMPUESTOS · JULIO 2026
ITP en Uruguay: qué es y cómo se calcula al vender
El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales explicado simple: cuánto es, quién lo paga, sobre qué valor se calcula y cuándo se abona.
El ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) grava la compraventa de inmuebles en Uruguay y se paga en la escritura. Es uno de los costos que el vendedor debe tener previstos, aunque suele ser más bajo de lo que la gente cree, porque no se calcula sobre el precio de venta.
Cuánto es y quién lo paga
Cada parte paga un 2%: el vendedor abona 2% y el comprador otro 2%. En una compraventa común, entonces, el impuesto involucra un 4% total repartido entre ambos.
Sobre qué valor se calcula
Acá está la clave: el ITP no se calcula sobre el precio de venta, sino sobre el valor real de catastro (valor catastral) de la propiedad. Ese valor suele ser considerablemente menor al precio de mercado, así que el monto efectivo del ITP también lo es.
Para estimarlo necesitás el valor catastral del padrón, que figura en la cédula catastral y lo obtiene el escribano.
Cuándo y cómo se abona
Lo calcula, retiene y abona el escribano en el momento de la escritura. Por eso conviene pedirle una estimación temprano, para incluirlo en tu cálculo de costos de vender.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se paga sobre el precio de venta?expand_more
No. Se calcula sobre el valor real de catastro de la propiedad, que suele ser menor al precio de mercado.
¿Cuánto paga el vendedor de ITP?expand_more
El 2% sobre el valor catastral. El comprador paga otro 2% por su parte.
¿El ITP es lo único que paga el vendedor al Estado?expand_more
No. Además del ITP, la venta puede generar IRPF por la ganancia (incremento patrimonial). Conviene verlos juntos.
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