Índice de precios de Montevideo — agosto 2026
El precio real de venta (cierre) del metro cuadrado en Montevideo, su distancia con el precio de aviso y la variación interanual, barrio por barrio. Se actualiza cada mes con el Método Cierre Real de TasacionesUY. Podés citarlo con atribución a TasacionesUY.
M² REAL · PROM.
USD 2.700
M² AVISO · PROM.
USD 2.934
+9%
BRECHA AVISO→CIERRE
25
BARRIOS
El precio de cierre es una estimación calibrada, no una medición barrio por barrio: en Montevideo no hay una fuente pública que publique cierres por barrio. Ver metodología.
Los que más se movieron este año
Variación interanual del precio real de venta del m², por barrio.
trending_upLos que más subieron
- Jacinto VeraUSD 2.330/m²+14%
- Brazo OrientalUSD 1.930/m²+14%
- CordónUSD 2.850/m²+6%
- Tres CrucesUSD 2.580/m²+6%
- BuceoUSD 3.770/m²+5%
trending_flatLos que menos subieron
- La ComercialUSD 1.950/m²+1%
- Ciudad ViejaUSD 2.210/m²+2%
- ReductoUSD 1.700/m²+3%
- LarrañagaUSD 1.980/m²+3%
- PradoUSD 2.120/m²+3%
Precio del m² por barrio en Montevideo
Los 25 barrios ordenados por precio real de venta. Tocá un barrio para ver el detalle.
| BARRIO | USD/M² REAL | USD/M² AVISO | VAR. INTERANUAL |
|---|---|---|---|
| Carrasco | USD 3.960 | USD 4.300 | +3% |
| Buceo | USD 3.770 | USD 4.100 | +5% |
| Villa Biarritz | USD 3.680 | USD 4.000 | +4% |
| Punta Carretas | USD 3.680 | USD 4.000 | +4% |
| Pocitos | USD 3.540 | USD 3.850 | +5% |
| Parque Rodó | USD 3.310 | USD 3.600 | +4% |
| Punta Gorda | USD 3.220 | USD 3.500 | +4% |
| Malvín | USD 3.040 | USD 3.300 | +5% |
| Cordón | USD 2.850 | USD 3.100 | +6% |
| Parque Batlle | USD 2.780 | USD 3.020 | +5% |
| La Blanqueada | USD 2.760 | USD 3.000 | +5% |
| Barrio Sur | USD 2.610 | USD 2.840 | +4% |
| Tres Cruces | USD 2.580 | USD 2.800 | +6% |
| Centro | USD 2.580 | USD 2.800 | +5% |
| Palermo | USD 2.580 | USD 2.800 | +5% |
| Bella Vista | USD 2.400 | USD 2.610 | +4% |
| Jacinto Vera | USD 2.330 | USD 2.530 | +14% |
| Ciudad Vieja | USD 2.210 | USD 2.400 | +2% |
| Aguada | USD 2.210 | USD 2.400 | +4% |
| Prado | USD 2.120 | USD 2.300 | +3% |
| Larrañaga | USD 1.980 | USD 2.150 | +3% |
| La Comercial | USD 1.950 | USD 2.120 | +1% |
| Brazo Oriental | USD 1.930 | USD 2.100 | +14% |
| Unión | USD 1.730 | USD 1.880 | +4% |
| Reducto | USD 1.700 | USD 1.850 | +3% |
Datos citables de agosto 2026
“En Montevideo el precio de aviso corre en promedio ~9% por encima del precio de cierre real.”
— Índice TasacionesUY, agosto 2026
“Carrasco es el barrio más caro de Montevideo, con un cierre real de USD 3.960/m².”
— Índice TasacionesUY, agosto 2026
“Jacinto Vera lidera la suba interanual del m² real en Montevideo: +14% en el último año.”
— Índice TasacionesUY, agosto 2026
Evolución del m² real de venta en Montevideo
Medida de cierre (no aviso), en USD. Promedio actual: USD 2.730/m².
El eje vertical arranca en cero: la altura de cada barra es proporcional al valor real del m².
¿Conviene vender ahora o esperar?
El m² real de venta en Montevideo viene en alza: +4% en el último año y +31% desde 2022, hasta USD 2.730/m². Con precios firmes, salir bien tasado hoy suele rendir más que esperar: el sobreprecio, en cambio, alarga la venta y termina obligando a bajar.
La decisión no depende solo del mes: depende de tu situación y, sobre todo, de fijar el precio con el valor real de cierre —no de aviso— de tu barrio y tipología. Ese es el factor que más acelera o frena una venta.
Metodología y fuentes
El precio real es el valor de cierre estimado, anclado en el IAI de Compraventa del INE (que se arma con los registros de la DGR) y el informe de viviendas promovidas de la ANV (Ley 18.795), que da USD/m² de obra nueva por barrio, calibrado con la mediana de avisos por barrio y tipología. El precio de aviso surge de los portales (Mercado Libre, InfoCasas). La brecha aviso→cierre mide cuánto se negocia sobre el precio publicado.
Actualizado a julio 2026. Fuentes: INE y ANV. Estimaciones orientativas; no sustituyen una tasación con validez legal. Cita sugerida: “Índice de precios TasacionesUY, agosto 2026”.
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