Índice de precios inmobiliarios de Montevideo
El precio real de venta (cierre) del metro cuadrado en Montevideo y su distancia con el precio de aviso, medido con el Método Cierre Real de TasacionUY. Se actualiza cada mes. Podés citarlo con atribución a TasacionUY.
M² REAL · MONTEVIDEO
USD 2.730
M² AVISO · PROM.
USD 3.266
-9%
BRECHA AVISO→REAL
16
BARRIOS
Datos citables de julio 2026
“En Montevideo el precio de aviso corre en promedio ~9% por encima del precio de cierre real.”
— Índice TasacionUY, julio 2026
“Carrasco es el barrio más caro de Montevideo, con un cierre real de USD 3.960/m².”
— Índice TasacionUY, julio 2026
“Carrasco muestra la mayor brecha aviso→cierre: el aviso está ~9% sobre el precio de venta real.”
— Índice TasacionUY, julio 2026
Evolución del m² real de venta en Montevideo
Medida de cierre (no aviso), en USD. 2024 estimado · 2026 proyección.
¿Conviene vender ahora o esperar?
El m² real de venta en Montevideo viene en alza: +4% en el último año y +31% desde 2022, hasta USD 2.730/m². Con precios firmes, salir bien tasado hoy suele rendir más que esperar: el sobreprecio, en cambio, alarga la venta y termina obligando a bajar.
La decisión no depende solo del mes: depende de tu situación y, sobre todo, de fijar el precio con el valor real de cierre —no de aviso— de tu barrio y tipología. Ese es el factor que más acelera o frena una venta.
Real vs. aviso, barrio por barrio
| BARRIO | M² REAL | M² AVISO | BRECHA |
|---|---|---|---|
| Carrasco | USD 3.960 | USD 4.300 | +9% |
| Buceo | USD 3.770 | USD 4.100 | +9% |
| Villa Biarritz | USD 3.680 | USD 4.000 | +9% |
| Punta Carretas | USD 3.680 | USD 4.000 | +9% |
| Pocitos | USD 3.540 | USD 3.850 | +9% |
| Parque Rodo | USD 3.310 | USD 3.600 | +9% |
| Punta Gorda | USD 3.220 | USD 3.500 | +9% |
| Malvin | USD 3.040 | USD 3.300 | +9% |
| Cordon | USD 2.850 | USD 3.100 | +9% |
| La Blanqueada | USD 2.760 | USD 3.000 | +9% |
| Tres Cruces | USD 2.580 | USD 2.800 | +9% |
| Centro | USD 2.580 | USD 2.800 | +9% |
| Palermo | USD 2.580 | USD 2.800 | +9% |
| Ciudad Vieja | USD 2.210 | USD 2.400 | +9% |
| Aguada | USD 2.210 | USD 2.400 | +9% |
| Prado | USD 2.120 | USD 2.300 | +8% |
Metodología y fuentes
El precio real es el valor de cierre estimado, anclado en el IAI de Compraventa del INE (que se arma con los registros de la DGR) y el informe de viviendas promovidas de la ANV (Ley 18.795), que da USD/m² de obra nueva por barrio, calibrado con la mediana de avisos por barrio y tipología. El precio de aviso surge de los portales (Mercado Libre, InfoCasas). La brecha aviso→real mide cuánto se negocia sobre el precio publicado.
Actualizado a julio 2026. Fuentes: INE y ANV. Estimaciones orientativas; no sustituyen una tasación con validez legal.
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