Precio del m² en La Comercial
Valor de venta real de cierre en La Comercial, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en INE y ANV y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de TasacionUY). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~9%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN LA COMERCIAL
La brecha es de ~9%, o sea USD 170/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un apartamento de 66 m² son ~USD 11.220 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.950/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Barrio centrico pegado a Cordon y Tres Cruces, con stock antiguo y obra nueva de vivienda promovida. Muy conectado y con precios de entrada al centro.
Tipo de propiedad
Precio por tipología
USD/M² REAL EN LA COMERCIAL
| Monoambiente | 2.180 |
| 1 dormitorio | 2.130 |
| 2 dormitorios | 1.950 |
| 3+ dormitorios | 1.890 |
¿Cuánto vale la tuya en La Comercial?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el garaje. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Factores de valoración en La Comercial
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Garaje y gastos comunes
El garaje fijo suma valor; los gastos comunes influyen en la decisión.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona La Comercial frente al resto de la ciudad?
LA COMERCIAL
PROMEDIO MVD
CARRASCO (MÁX)
La Comercial está 28% por debajo del promedio de Montevideo. Ver el precio del m² en todos los barrios →
Barrios con un m² parecido al de La Comercial
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés tasar tu propiedad en La Comercial, ver la guía para vender en La Comercial, calcular el precio para vender rápido o cuánto te queda tras los costos de vender (comisión, ITP, IRPF y escribanía).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de INE y ANV y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en La Comercial?expand_more
El precio de venta real ronda USD 1.950/m² (julio 2026, datos INE y ANV). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 2.120/m² (~9% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En La Comercial el aviso está ~9% por encima del valor real de cierre: unos USD 170/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 dormitorios en La Comercial?expand_more
Un apartamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 129.000 de valor de venta real en La Comercial. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el garaje: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en La Comercial?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.950/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~9% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un Rematador Público Tasador matriculado. Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en La Comercial?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.