Precio del m² en Brazo Oriental
Valor de venta real de cierre en Brazo Oriental, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en INE y ANV y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de TasacionUY). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~9%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN BRAZO ORIENTAL
La brecha es de ~9%, o sea USD 170/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un apartamento de 66 m² son ~USD 11.220 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.930/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Barrio del norte en plena valorizacion, con una de las mayores subas interanuales de la ciudad. Mezcla casas bajas y nuevos proyectos de vivienda promovida.
Tipo de propiedad
Precio por tipología
USD/M² REAL EN BRAZO ORIENTAL
| Monoambiente | 2.160 |
| 1 dormitorio | 2.100 |
| 2 dormitorios | 1.930 |
| 3+ dormitorios | 1.870 |
¿Cuánto vale la tuya en Brazo Oriental?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el garaje. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Factores de valoración en Brazo Oriental
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Garaje y gastos comunes
El garaje fijo suma valor; los gastos comunes influyen en la decisión.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Brazo Oriental frente al resto de la ciudad?
BRAZO ORIENTAL
PROMEDIO MVD
CARRASCO (MÁX)
Brazo Oriental está 29% por debajo del promedio de Montevideo. Ver el precio del m² en todos los barrios →
Barrios con un m² parecido al de Brazo Oriental
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés tasar tu propiedad en Brazo Oriental, ver la guía para vender en Brazo Oriental, calcular el precio para vender rápido o cuánto te queda tras los costos de vender (comisión, ITP, IRPF y escribanía).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de INE y ANV y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Brazo Oriental?expand_more
El precio de venta real ronda USD 1.930/m² (julio 2026, datos INE y ANV). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 2.100/m² (~9% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Brazo Oriental el aviso está ~9% por encima del valor real de cierre: unos USD 170/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 dormitorios en Brazo Oriental?expand_more
Un apartamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 127.000 de valor de venta real en Brazo Oriental. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el garaje: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Brazo Oriental?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.930/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~9% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un Rematador Público Tasador matriculado. Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Brazo Oriental?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.