¿Dónde es más caro, Buenos Aires o Montevideo?
Montevideo es más caro. El m² de venta real promedia USD 2.700 en Montevideo frente a USD 1.955 en la Ciudad de Buenos Aires (CABA): una diferencia de ~38% (USD 745 por m²) a favor de Montevideo. Ambos mercados son dolarizados, así que los precios en USD/m² se comparan de forma directa.
M² REAL · MONTEVIDEO
USD 2.700
M² REAL · CABA
USD 1.955
+38%
MVD SOBRE CABA
USD 4.210
EL MÁS CARO (Puerto Madero)
Precio del m² promedio: Montevideo vs Buenos Aires
| MÉTRICA (USD/M²) | MONTEVIDEO | BUENOS AIRES (CABA) | DIFERENCIA |
|---|---|---|---|
| Precio m² de venta real (promedio) | USD 2.700 | USD 1.955 | +38% MVD |
| Precio m² de aviso (promedio) | USD 2.934 | USD 2.173 | +35% MVD |
| Brecha aviso → cierre | +9% | +11% | — |
| Barrio más caro | Carrasco · USD 3.960 | Puerto Madero · USD 4.210 | — |
| Barrio más accesible | Reducto · USD 1.700 | Parque Patricios · USD 1.030 | — |
Valores de julio 2026, en USD. Real = precio de cierre; aviso = precio de publicación. Datos por barrio (25 barrios de Montevideo, 25 de CABA).
Los 5 barrios más caros de cada ciudad
Montevideo
- 1CarrascoUSD 3.960
- 2BuceoUSD 3.770
- 3Villa BiarritzUSD 3.680
- 4Punta CarretasUSD 3.680
- 5PocitosUSD 3.540
Buenos Aires (CABA)
- 1Puerto MaderoUSD 4.210
- 2PalermoUSD 2.890
- 3BelgranoUSD 2.660
- 4RecoletaUSD 2.610
- 5NunezUSD 2.310
Entrá al detalle del m² por barrio en Montevideo: Carrasco, Buceo, Villa Biarritz.
Por qué se comparan (y qué mirar)
Tanto en Uruguay como en Argentina el mercado inmobiliario está dolarizado: las propiedades se publican, se negocian y se escrituran en dólares. Por eso el precio por m² es directamente comparable entre Montevideo y Buenos Aires, sin pasar por tipo de cambio.
En promedio Montevideo está por encima de CABA en el m² de cierre, empujado por su franja costera premium (Carrasco, Buceo, Punta Carretas, Pocitos). Buenos Aires tiene el barrio más caro puntual —Puerto Madero— pero también una banda de barrios de entrada más amplia y accesible, lo que baja su promedio.
En las dos ciudades el precio de aviso corre por encima del de cierre: en Montevideo la brecha promedia ~9% y en CABA ~11%. Por eso mostramos siempre el número real de venta, no solo el asking del portal.
Datos por barrio de 50 zonas, en USD. Cómo estimamos el valor real y de aviso: metodología.
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