A qué precio poner tu propiedad para vender rápido
Precio de aviso vs. precio de venta real: cómo fijar un valor que efectivamente venda, sin regalar ni estancarte.
Equipo TasacionesUY
Redacción de tasación inmobiliaria · Actualizado agosto 2026 · 1 min de lectura
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El error más común al vender es fijar el precio mirando lo que piden otros avisos, no lo que realmente se vende. En Montevideo esa diferencia es sistemática y te puede costar meses de mercado.
Brecha de referencia entre publicación y cierre. Proporción ilustrativa; el valor real depende del barrio y la tipología.
Aviso vs. venta: la brecha real
En Montevideo el precio de publicación suele estar entre un 5% y un 10% por encima del precio de cierre real. Si te basás en los avisos, arrancás inflado sin darte cuenta.
Lo podés ver en nuestro Índice del m²: el valor de aviso corre bastante por encima del valor real de venta en casi todos los barrios.
Por qué el sobreprecio te juega en contra
Las primeras semanas de un aviso son las de mayor interés: es cuando lo ven los compradores que ya estaban buscando. Si salís caro, desperdiciás ese pico y el aviso se 'quema'. Terminás bajando el precio igual, pero desde una posición más débil y con la propiedad marcada como 'lleva tiempo publicada'.
La estrategia que vende
Salir con un precio alineado al valor real de venta de tu barrio y tipo de propiedad genera más consultas y mejores ofertas, más rápido. No es 'regalar': es capturar la demanda real que existe hoy.
El punto de partida es tasar con datos reales. Calculá el valor de tu propiedad con el valuador gratis y usalo como base.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto más caro está el aviso que la venta real?expand_more
En Montevideo, típicamente entre un 5% y un 10% por encima del precio de cierre, según barrio y tipología.
¿Conviene salir un poco más caro para negociar?expand_more
Un margen chico de negociación es razonable; un sobreprecio grande espanta las consultas del período de mayor interés y termina alargando la venta.
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