¿TENÉS UNA PROPIEDAD EN TRES CRUCES?
Tasá tu apartamento o casa y sabé a cuánto venderla en Tres Cruces, con el precio de cierre real del barrio.
Precio del m² en Tres Cruces
Valor del metro cuadrado en Tres Cruces: cuánto sale el m² de verdad.
Valor de venta real de cierre en Tres Cruces, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en INE y ANV y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de TasacionesUY). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~9%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN TRES CRUCES
La brecha es de ~9%, o sea USD 220/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un apartamento de 66 m² son ~USD 14.520 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 2.580/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
¿Ya te tasaron? Fijate si el precio está bien en Tres Cruces →
Barrio centrico y muy conectado (terminal Tres Cruces). Fuerte oferta de apartamentos de vivienda promovida, con alta demanda de renta.
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
Precio por tipología
USD/M² REAL EN TRES CRUCES
| Monoambiente | 2.890 |
| 1 dormitorio | 2.810 |
| 2 dormitorios | 2.580 |
| 3+ dormitorios | 2.500 |
¿Cuánto vale la tuya en Tres Cruces?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el garaje. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Factores de valoración en Tres Cruces
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Garaje y gastos comunes
El garaje fijo suma valor; los gastos comunes influyen en la decisión.
SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER
¿Querés vender en Tres Cruces?
Saber que el m² cierra a USD 2.580 es el primer paso. El segundo es fijar el precio de salida de tu propiedad y salir al mercado con alguien que conozca la zona. En la página de venta de propiedades en Tres Cruces tenés el tasador con el barrio ya cargado, los valores por tipología y qué te queda en la mano después de comisión, ITP, IRPF y escribanía.
Y si preferís hablar con alguien antes de publicar, te ponemos en contacto con nuestra red de inmobiliarias matriculadas.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Tres Cruces frente al resto de la ciudad?
TRES CRUCES
PROMEDIO MVD
CARRASCO (MÁX)
Tres Cruces está 4% por debajo del promedio de Montevideo. Ver el valor del m² por barrio en toda la ciudad →
Avisos de referencia en Tres Cruces
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Tres Cruces. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 2.800/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~9% menor (~USD 2.580/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
Mercado Libre
Ver apartamentos en venta en Tres Cruces →
InfoCasas
Ver apartamentos en venta en Tres Cruces →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de TasacionesUY).
Barrios con un m² parecido al de Tres Cruces
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés poner tu propiedad de Tres Cruces en venta, calcular el precio para vender rápido o ver cuánto te queda tras los costos de vender (comisión, ITP, IRPF y escribanía).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de INE y ANV y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Precios en barrios cercanos a Tres Cruces
¿Estás mirando la zona? Estos son los barrios pegados a Tres Cruces y su precio del m².
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Tres Cruces?expand_more
El valor del metro cuadrado en Tres Cruces —cuánto sale el m² de verdad— ronda USD 2.580/m² de precio de venta real (julio 2026, datos INE y ANV). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 2.800/m² (~9% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Tres Cruces el aviso está ~9% por encima del valor real de cierre: unos USD 220/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 dormitorios en Tres Cruces?expand_more
Un apartamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 170.000 de valor de venta real en Tres Cruces. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el garaje: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Tres Cruces?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 2.580/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~9% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un Rematador Público Tasador matriculado. Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Tres Cruces?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.