Por qué la tasación de InfoCasas infla tu precio
El tasador automático de un portal se alimenta de avisos, no de ventas: por eso da alto. Cómo funciona, por qué te perjudica al vender y con qué contrastarlo.
Equipo TasacionesUY
Redacción de tasación inmobiliaria · Actualizado agosto 2026 · 3 min de lectura
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Los portales inmobiliarios ofrecen estimadores automáticos de precio, cómodos y gratis. El problema no es que estén 'mal hechos': es de dónde sacan los datos. Un tasador de portal se alimenta de los avisos publicados en ese mismo portal, y los avisos muestran lo que se pide, no lo que se paga. Por eso, casi por diseño, te da un número alto. Veamos por qué y qué hacer con eso.
Cómo estima un tasador de portal
Un estimador automático de portal cruza tu propiedad con los avisos parecidos publicados en su plataforma: mismo barrio, metros y dormitorios aproximados, y calcula un promedio. Es un espejo de su propio inventario de avisos.
Eso lo hace útil para una cosa: saber a cuánto se está publicando en tu zona. Pero publicar no es vender, y ahí empieza el problema.
Por qué da alto: se alimenta de avisos
Los avisos de un portal son precios de oferta: lo que cada vendedor pide. En Montevideo, ese precio de aviso está en promedio ~8,7% por encima del precio de cierre real, según INE y ANV. Un tasador que promedia avisos hereda esa brecha completa.
Peor todavía: el inventario de avisos incluye las propiedades que no se venden porque están caras y llevan meses colgadas. Esas engordan el promedio hacia arriba. El estimador te devuelve, en parte, el precio de las propiedades que nadie compró.
No hay mala intención en el número; hay una fuente equivocada. Con avisos como insumo, el resultado va a estar inflado casi siempre.
Por qué te perjudica al vender
Si tomás ese número inflado como tu precio de salida, caés justo en la trampa del sobreprecio: desperdiciás el pico de interés de las primeras semanas, el aviso se quema y terminás bajando igual, pero después de meses y desde una posición más débil.
El estimador de portal te dice lo que querés oír (un número alto), y por eso engancha. Pero un precio que no paga nadie no es tu precio: es una ilusión que te cuesta tiempo y plata.
La alternativa: tasar con cierre real
Nuestro tasador trabaja al revés: se apoya en valores de cierre —lo que efectivamente se pagó— y no en avisos. Por eso el número que te da es más bajo que el de un portal, y a la vez más útil: es a cuánto una propiedad como la tuya realmente se vende.
Usá el estimador de portal para lo que sí sirve —ver contra qué avisos vas a competir— y fijá tu precio con el valor de cierre. Tenés ambos lado a lado en el Índice del m², y tu número concreto en el tasador gratis.
Tasador de portal vs. tasación con cierre real
| TASADOR DE PORTAL | TASACIÓN CON CIERRE REAL | |
|---|---|---|
| Se alimenta de | Avisos publicados | Operaciones registradas |
| Refleja | Lo que se pide | Lo que se paga |
| Sesgo | Incluye lo que no se vende | Solo lo que se vendió |
| Tiende a dar | Alto (~8,7% sobre el cierre) | El valor de venta real |
| Sirve para | Ver la competencia | Fijar tu precio |
Brecha aviso→cierre de referencia en Montevideo: ~8,7% (INE y ANV).
Preguntas frecuentes
¿Por qué la tasación de InfoCasas me da un precio más alto?expand_more
Porque su estimador se calcula con los avisos publicados en el portal, que muestran lo que se pide, no lo que se paga. En Montevideo el aviso está ~8,7% por encima del cierre real (INE y ANV), y ese sesgo se traslada al número.
¿El tasador de portal está mal?expand_more
No está 'mal hecho'; usa una fuente equivocada para fijar precio de venta. Sirve para ver a cuánto se publica en tu zona, pero no a cuánto se vende. Para eso hace falta apoyarse en precios de cierre.
¿Por qué a mí me conviene un número más bajo?expand_more
Porque es el que efectivamente paga un comprador. Un precio inflado desperdicia el mejor momento del aviso, lo quema y te obliga a bajar igual, pero más tarde y desde una posición más débil.
¿Con qué contrasto el número de un portal?expand_more
Con valores de cierre reales: el tasador gratis los usa para estimar tu propiedad, y el Índice del m² te muestra aviso y cierre lado a lado por barrio.
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