DOCUMENTOS · JULIO 2026
Qué documentos necesito para vender una propiedad en Uruguay
La lista completa de papeles para vender tu casa o apartamento y llegar a la escritura sin sorpresas ni demoras.
Tener la documentación en regla es lo que separa una escritura ágil de una operación que se cae sobre la firma. La buena noticia: el escribano se encarga de pedir y estudiar la mayoría de los certificados. Tu trabajo es reunir los documentos base y regularizar deudas a tiempo.
Documentos de titularidad
El título de propiedad (la escritura que acredita que sos el dueño) es el documento central. Si hay más de un propietario —por ejemplo, un matrimonio o herederos—, todos deben figurar y firmar la venta.
Se suma el documento de identidad vigente de cada titular.
Planos
El plano de mensura del inmueble. En apartamentos y unidades en propiedad horizontal, además, el plano de propiedad horizontal y el reglamento de copropiedad.
Certificados al día
Para escriturar hacen falta certificados vigentes que prueben que no hay deudas: cédula catastral, contribución inmobiliaria, tributos municipales, BPS y DGI. En propiedad horizontal se agrega el certificado de gastos comunes al día.
Si hay deudas, regularizarlas lleva tiempo: por eso conviene empezar apenas decidís vender, no cuando ya hay comprador.
Checklist de documentos
| DOCUMENTO | APLICA A | QUIÉN LO GESTIONA |
|---|---|---|
| Título de propiedad | Todos | Vendedor |
| Plano de mensura | Todos | Vendedor / Agrimensor |
| Plano PH + reglamento | Apartamentos / PH | Vendedor |
| Cédula catastral | Todos | Escribano |
| Certificados (contribución, municipal, BPS, DGI) | Todos | Escribano |
| Certificado de gastos comunes | Propiedad horizontal | Administración |
Preguntas frecuentes
¿Tengo que juntar yo todos los certificados?expand_more
No. El escribano pide y estudia la mayoría. Vos aportás título, planos y regularizás deudas si las hay.
¿Qué pasa si falta un documento sobre la firma?expand_more
La escritura se frena hasta resolverlo. Por eso conviene reunir todo desde el inicio, no al final.
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