Gastos de escritura al vender en Uruguay: quién paga qué

En Uruguay la compraventa de un inmueble se formaliza por escritura pública, que autoriza un escribano. Es la figura que da seguridad jurídica a la operación: estudia los títulos (que la propiedad esté 'sana', sin problemas de dominio), pide y controla los certificados, calcula y retiene los impuestos (ITP y, cuando corresponde, IRPF) y redacta y autoriza la escritura.

Por costumbre, el escribano lo elige y paga el comprador, ya que es quien más necesita asegurar que compra bien. El vendedor, si lo desea, puede designar un escribano de contralor propio.

Los honorarios de la escritura de compraventa los abona habitualmente el comprador, junto con los gastos de inscripción en el Registro. Como valor orientativo, los honorarios del escribano suelen ubicarse en el orden del 3% del precio (más los gastos e impuestos que retiene), aunque el arancel puede variar y conviene pedir presupuesto.

Para el vendedor, esto significa que el gran costo de la escritura en sí no recae sobre él, sino sobre la parte compradora.

El vendedor no paga los honorarios de la escritura, pero sí asume el costo de poner los certificados en regla, que son los que prueban que la propiedad se transfiere sin deudas: contribución inmobiliaria, tributos municipales, BPS, DGI y, en propiedad horizontal, el certificado de gastos comunes al día.

Además, el vendedor paga su parte del ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): un 2% sobre el valor real de catastro, que el escribano calcula y retiene en la escritura (el comprador paga el otro 2%). Si hubo ganancia, también puede corresponder IRPF por incremento patrimonial.

Si hay deudas o certificados vencidos, regularizarlos lleva tiempo y dinero: conviene empezar a juntarlos apenas decidís vender, para no frenar la operación sobre la firma.